95% công nhân muốn mua nhà ở xã hội nhưng dành dụm 20 năm mới đủ tiền

Chia sẻ tại tọa đàm “Gỡ vướng để khơi thông nguồn cung nhà ở xã hội”, ông Nguyễn Văn Hải, Ủy viên Ban thường vụ Liên đoàn Lao động TPHCM, nêu số liệu khảo sát từ 200.000 công nhân lao động cho thấy 95% người lao động có nhu cầu mua nhà, chỉ 5% muốn thuê nhà để ở.

Tuy nhiên, để tiếp cận nhà ở, người lao động lại gặp khó khăn về tài chính. Với mức thu nhập bình quân khoảng 10 triệu đồng/tháng, sau khi trừ các chi phí sinh hoạt tối thiểu, một công nhân chỉ có thể dư khoảng 4-6 triệu đồng. Với căn nhà hơn 1 tỷ đồng, họ phải chắt chiu 20 năm mới đủ tiền mua nhà. Nhưng lúc đó, giá nhà chắc chắn đã tăng, đại diện Liên đoàn Lao động TPHCM nói.

Cũng theo vị này, đa số người lao động từ các tỉnh, thành đến sinh sống, làm việc tại TPHCM, phải thuê nhà trọ, nhiều nơi xuống cấp, không đảm bảo điều kiện sống.

Nhu cầu nhà ở xã hội tại TPHCM là rất lớn. Theo ông Võ Trung Hưng, Phó phòng Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Quy hoạch – Kiến trúc TPHCM, đến năm 2030, TPHCM dự kiến cần khoảng 974.000 căn nhà ở xã hội. Quỹ đất dành phát triển dự án khoảng 1.700-2.000ha.

Thành phố cũng đã đẩy mạnh phát triển nguồn cung. Theo đại diện Sở Xây dựng TPHCM, dự kiến trước ngày 30/6, thành phố sẽ khởi công 41 dự án với khoảng 29.200 căn. Giai đoạn 2026 – 2027, thành phố tập trung hoàn tất thủ tục đầu tư cho 72 dự án, tương ứng khoảng 67.000 căn.

Đồng thời, Sở Xây dựng TPHCM đã tham mưu để TP cắt giảm ít nhất 50% lượng thủ tục hành chính, chỉ còn 132 ngày cho quy trình xét duyệt dự án nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, ở góc độ doanh nghiệp và chuyên gia, nhiều ý kiến vẫn cho rằng gặp khó khăn khi triển khai các dự án nhà ở xã hội. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), nói việc triển khai vẫn gặp điểm nghẽn pháp lý, thủ tục hành chính kéo dài. Nhiều dự án dù đã được phê duyệt quy hoạch vẫn phải thực hiện lại các thủ tục xin cấp phép xây dựng, khiến thời gian triển khai bị chậm trễ.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, cho rằng thời gian triển khai dự án vẫn bị kéo dài, từ khâu chấp thuận chủ trương đầu tư; thẩm định, phê duyệt quy hoạch; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; cấp giấy phép xây dựng… Việc này dẫn đến tổng thời gian làm dự án nhà ở xã hội vẫn mất khoảng 2 năm.

Còn đại diện Kim Oanh Group chỉ ra các thách thức như thiếu quỹ đất phù hợp, thủ tục pháp lý kéo dài, áp lực chi phí trong khi giá bán bị khống chế và bài toán đảm bảo đúng đối tượng thụ hưởng. Đơn vị này kiến nghị cần sự đồng bộ về chính sách, quy hoạch và tài chính.